martes, 15 de julio de 2008

Martinsa Fadesa presenta concurso de acreedores

Sí señores, queda muy feo el famoso “se veía venir”, pero así es. Los excesos se pagan y a veces con la vida.

Como ya se rumoreaba Martinsa Fadesa (MTF), la primera promotora de España por número de pisos y volúmen de ventas ha presentado concurso voluntario de acreedores (lo que antes se llamaba suspensión de pagos). Se venía anunciando desde hace meses que el mercado inmobiliario en España había llegado a una situación insostenible, lo que había provocado que a los precios de entonces la demanda de pisos fuera totalmente inexistente.

Realmente es la crónica de una muerte anunciada. Por poner un ejemplo, es como si un ludópata tras haber perdido todo en el casino, pide un préstamo personal e hipoteca su casa para tener más efectivo y entrar de nuevo en el casino. Los planes de viabilidad que han realizado las grandes promotoras en España para justificar sus adquisiciones están hechos sobre cimientos de barro (¿o es que alguien esperaba una recuperación del mercado en 1 año, teniendo en cuenta la iliquidez de los activos?).

Lo que le ha pasado al Sr. Fernando Martín y a tantos otros es que han adquirido activos a precios ahora desorbitados y no han querido desprenderse de ellos aunque fuera con pérdidas, pero ésta hubiera sido sería la única forma de generar caja y evitar la situación de concurso. En vez de aligerar el balance de la compañía reduciendo activos y por tanto reduciendo la exposición en el sector cuando se encontraba en máximos históricos, y para qué negarlo, muy revuelto (¡cuanta diferencia con Emilio Botín!) decidió incrementar el pasivo con deuda y más deuda. Ahora, tras casi 2 años (la compra de Fadesa se efectuó a finales de septiembre de 2006) parece que la adquisición se le ha atragantado.

Ahora, cuando el Juez nombre a los administradores concursales, éstos tendrán que planificar ventas de activos, empezando por los más líquidos o liquidables, pero en una situación bastante peor que la de hace unos meses, por lo que las pérdidas contables serán mayores. Por otra parte, tendrán que negociar con los acreedores para que acepten una quita de la deuda (rebaja) o accedan a entrar como accionistas en la empresa (¡qué ilusión!).

8 comentarios:

Santi dijo...

Al hilo de esto yo quiero reseñar una paradoja, que seguro que se va a dar en muchos lugares de España.
Fulano compra un piso en la promoción "Los abedules grises" de cualquier lugar de España, compra el piso en la primera fase de cuatro que hay proyectadas. Se puede dar el caso, y creo firmemente que se va a dar, que en la fase 2 se vendan los pisos un 20 % más baratos de lo que Fulano compró el piso. De resultas de lo anterior nuestro amigo "Fulano" está pagando por su piso un 20% más de lo que vale realmente, producto de haber comprado su piso nuevo al final de la subida de la ya tan sabida burbuja inmobiliaria. Se ha endeudado adquiriendo el activo de su vida (posiblemente no adquiera otro) a un precio sobrevalorado, y encima ahogado para pagar las letras.

Son las paradojas del libre mercado.

Pero no hay mal que por bien no venga. Martin-Fadesa hace concurso de acreedores, se ve obligado a desprenderse de activos (en su caso multitud de pisos) a un precio inferior al de mercado, pues es bien sabido que ahora que tiene necesidad de vender el precio tiene que ir a la baja. Es la primera inmobiliaria de este país, una rebaja sustancial en su stock de pisos va a llevar a que el resto de pisos en situación de venta tenga que reducir precios, con lo que el ajuste en el precio de la vivienda va a ser, esperemos, acusado.

Anónimo dijo...

Yo me pregunto que pasara con todos los terrenos que La Gnerala esta urbanizando en el Alamí, al margen derecho de la carretera de Castalla. Si tenian previsto hacer viviendas y no hay compradores ...

Auditor dijo...

El impacto de la caída de una de las mayores inmobiliarias cotizadas españolas es enorme.

Ocurrirá que se pondrá de manifiesto los riesgos tan bestiales que han asumido algunas entidades financieras, que habían intentado una refinanciación in extremis para evitar que la bomba explotase.

Auguro un efecto dominó en el sector, que arrastrará con su caida a otras empresas del sector que están empezando a impagar deudas.

Carlos dijo...

Siguiendo con la hipótesis de Santi, la persona que pagó 6.000 € de señal para comprar un piso de 120.000 € y afronta ahora el momento de escriturarlo ¿qué puede hacer? pues seguramente le convenga dejar perder esa señal, no comprar el piso y esperar a que baje el precio ¿no? seguramente ganará más dinero así ... digo yo

Anónimo dijo...

bla, bla, bla

LINCE IBERICO dijo...

los pisos hoy en dia no se venden,todos lo sabemos,porque no hay dios quien los compre,lo contrario que decia el señor rato hace unos años,se acabó el comprar el metro cuadrado a precio de oro,las inmobiliarias inflaban ese precio,lo siento por ellas,pero ...ahora que sigan diciendo que los pisos nunca bajaran de precio,anda y que se los coman con patatas,ojalá con esto se termine el desastroso urbanismo salvaje.Gracias inmobiliarias pero sobráis la mayoria...

Mathilde dijo...

Culpables todos, no en la misma proporción, pero aquí no se salva ni el tato (como diría Mariano). Inmobiliarias al olor del beneficio exponencial, especuladores al olor del beneficio exponencial, entidades financieras a la multiplicacion de operaciones para ver crecer el escaso márgen, organismos públicos (ayuntamientos, comunidades autónomas, notarios, registradores,...) con unos ingresos del copetín, ministros de trabajo y economía (desde hace 15 años) poniéndose medallas del "milagro español" (todo construcción)... Amigos, hay que estar a las duras y a las maduras

El tipo este, Martín, dijo que si la cosa iba mal se haría rico, pero si iba bien, multimillonario. Tengo una amiga japonesa y estos días me hablaba de la profunda crisis que vivió Japón por la exagerada especulación del ladrillo: arrastró a TODOS LOS BANCOS, paralizó el pais, provocó deflacción. La diferencia era que Japón es la segunda economía del mundo y tiene industria para aburrir, pero España...sólo somos competitivos en panderetas y latrocinios. Ah, lo de la globalización ya no se escucha...el pensamiento de izquierdas simplemente murió con Marx, ahora es teología disfrazada.

Alvaro Villar Calvo dijo...

Lo peor es para los trabajadores que se van a quedar en la calle.

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